首开股份近日公告，公司拟以现金并购有限公司股东北京大城研发有限公司（集团）有限公司所持有人的北京先河中晟置业有限责任公司（全称“先河中晟置业”）100%股权。收购价格为以资产基础法确认的评估值10.90亿元人民币。对于此次并购，首开股份董事长潘利群独家对此中国证券报记者时回应，此次并购合乎首开股份的战略发展方向，首开股份近年来大力前进在京的棚户区改建业务，期望很快做到大做到强劲棚改业务板块，沦为首开股份商品房研发之外另一最重要的、未来有相当大发展空间的业务。

将流经棚改资产据理解，先河中晟置业正式成立于2013年，是先河集团所属二级全资子公司，注册资本9亿元，具备房地产开发四级资质，以保障房建设、土地一级研发及棚户区改建、项目代建为三大主营业务。潘利群回应，先河中晟置业已在北京取得数个棚改项目，并购顺利后，将先河中晟置业挥的棚改项目流经首开股份，对于首开股份未来的发展将不会有相当大的协助。首开股份一季度报告表明，公司棚改项目储备非常丰富且皆坐落于北京，目前于是以实行项目332.21万平方米。

先前仍有坐落于东城、西城、通州的优质项目待研发，项目规模超过781万平方米。潘利群回应，首开股份有限公司股东先河集团自2008年将房地产主营业务流经上市公司后，仍然没先前的资产注入的措施。去年年底，首开股份曾公告称之为，大股东先河集团正在就整体上市工作展开中介机构的自由选择和方案的论证。

此次关联交易，可以看作是集团公司将不具备上市条件的优质资产逐步流经上市公司的开始。截至目前，首开股份早已获得了顺义快乐西街、丰台区万泉寺和怀柔区南关村三个棚改项目，项目总计规模超过330公顷，预计总投资大约250亿元。同时，公司还在大力推展顺义区李桥镇、昌平区东小口、通州区于家务乡多个先前项目。

先河中晟置业已提供契云南菜园以及顺义西惠民两个棚改项目，其入股的西城区南营房棚改项目也在大力前进当中。潘利群用五个方面总结棚改业务与众不同公司发展：一是合乎首开股份市属国有企业的性质，更加合乎先河“城市兴起”的企业理念；二是在与政府的接入过程中，先河作为北京仅次于的地产企业，项目的提供能力较为强劲；三是棚改业务前期主要是土地的征地整理工作，业务不受房地产调控影响较小；四是土地整理的预期收益情况较好。据测算，棚改业务的收益率为研发总投资的12%左右；五是棚改作为民生工程，政府和金融机构的反对力度相当大，发展业务所需的资金有确保。全年销售目标可期今年前4个月，首开股份共计构建合约销售收入174亿元。

首开股份在2017年年报中明确提出，2018年公司全部项目计划销售面积333.28万平方米，销售签下金额1016.50亿元。“与全年计划比起，已完成情况不理想。

”潘利群坦言。潘利群回应，北京地区部分禁售商品房项目政策调整、核查延后，京外部分城市对预售项目的价格审核也客观上缩短了项目获得预售许可证的工作时间。

“这些因素都影响了一季度的销售情况。”但潘利群对于全年销售目标的已完成还是信心十足。今年先河在北京地区在购项目超过47个，其中有20个新项目要散户，全年北京区域的推盘量将近300万平方米，北京地区的销售将承托首开股份全年近一半的销售任务。

从京外来看，目前首开股份在南方区域项目储备非常丰富，重点耕耘的福州、厦门、苏州，项目储备都多达了100万平方米。今年福州和厦门的销售额未来将会多达100亿元，苏州和广州地区未来将会多达60亿元。

南方区域销售规模的不断扩大将为首开股份今年销售任务的已完成获取强有力的承托。“在年初制订销售计划，决定各个项目销售散户时点的时候，由于多个项目的散户核查时间有先后，预计公司今年的销售不会经常出现较显著的‘上半年较少，下半年多’的情况。”潘利群透漏，目前公司整体的销售情况已逐步恶化。近期，首开股份在扬州、武汉、成都、福州等地的项目展开了散户预售，获得了不俗成果。

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