【地产中国网博鳌观点】 在7月1920日开会的博鳌21世纪房地产论坛第15届年会上，全联房地产商不会创会会长、清华房地产校友会会长聂梅生在拒绝接受地产中国网的专访时回应，以房养老面对真为多难题，估值这个问题不解决问题，就很难展开下去。作为新的养老方式，以房养老虽然给转入老龄化的中国社会多一道养老确保。但是，距离去年7月保监会确认在北京、上海、广州、武汉4个试点城市实行以房养老试点早已过去了将近10个月，由于房产传续、养儿防老等原有观念制约，目前对这一模式的接受度仍较低。

聂梅生告诉他记者，以房养老除了模式不明晰外，在估值方面也是众多难题。跨度时间宽，十年二十年后，房价有可能有上涨有跌到，上涨了，购房者不不愿，跌到了，保险机构不会赔本。因此，这个问题不解决问题，以房养老就很难展开下去。如何做到养老产业呢?聂梅生指出，第一，社区服务与社区养老结合，在获取合格的社区服务基础上，在我们自己的平台上扩展O2O的电子货币服务。

第二，就是互联网+在养老产业中的试点应用于。聂梅生透漏，自己的团队在三年前做到了一个学院式养老，其指导思想和顶层设计是以服务作为项目的核心价值，以轻资产运营打造出项目的软实力，谋求一个全球性的学院式养老，引进了一个双零要素，一是土地成本趋近于零，二是融资成本趋近于零。

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